Die Transaktionen des vergangenen Jahres wurden statistisch ausgewertet und die Ergebnisse in Grafiken und Tabellen dargestellt. Der Bericht zeigt unter anderem die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Jahresverlauf sowie Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für verschiedene Objektarten. Vergleichsfaktoren für den örtlichen Immobilienmarkt werden ebenfalls angegeben. Sie dienen dem Finanzamt sowie Steuerberatern bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Die Auswertungen basieren auf dem aktuellen Datenmaterial von tatsächlich getätigten Immobilienverkäufen in Darmstadt. Sie haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer wie zum Beispiel Kaufinteressenten, Architekten, Immobilienmakler oder Sachverständige und Kreditinstitute.
Hier einige Ergebnisse:
Allgemeine Marktentwicklung
Im Jahr 2024 wurden auf dem Darmstädter Immobilienmarkt rund 531 Millionen Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Geldumsatz um rund 136 Millionen Euro und auch die Anzahl der Transaktionen ist um 157 Fälle angestiegen.
Insgesamt wechselten 1.203 Immobilien den Eigentümer. Davon waren 811 Wohnungseigentumseinheiten, 303 bebaute und 89 unbebaute Grundstücke. Zum Vergleich: 2023 waren es 1.046 Veräußerungen, darunter 596 Wohnungseigentumseinheiten, 363 bebaute und 87 unbebaute Grundstücke.
Bauplätze für Wohnhäuser
Der durchschnittlich gezahlte Quadratmeterpreis für Wohnbauland betrug im vergangenen Jahr 1.203 Euro (17 Verkäufe). Es wurden 1,7 Hektar Fläche umgesetzt (2023: 0,4 Hektar). Im Jahr 2023 lag der Durchschnittspreis bei 1.349 Euro/Quadratmeter (7 Verkäufe). Bei der Interpretation dieses Preises ist zu beachten, dass auch im vergangenen Jahr ein großer Teil der Fläche für den Geschosswohnungsbau von Wohnungseigentumsanlagen mit hoher Grundstücksausnutzung vorgesehen ist.
Einfamilienhäuser
138 Einfamilienhäuser (2023: 165 Häuser) fanden neue Eigentümer. Für ein Reihenmittelhaus wurden durchschnittlich 510.000 Euro (2023: 528.000 Euro) gezahlt. Die mittleren Preise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 575.000 Euro (2023: 611.000 Euro) bzw. 585.000 Euro (2023: 558.000 Euro). Klassische freistehende Einfamilienhäuser wurden 69 mal verkauft bei einem Mittelpreis von 813.000 Euro (2023: 80 Verkäufe, 702.000 Euro). Rund 87 Prozent der Objekte waren älter als 30 Jahre.
Neugebaute Reihenhäuser oder Doppelhaushälften waren nicht am Markt vertreten.
Eigentumswohnungen
Auf dem Immobilienmarkt einer Großstadt sind Eigentumswohnungen ein bedeutendes Marktsegment. Auch Darmstadt ist da keine Ausnahme. Nachdem in den Jahren 2022 und 2023 die Umsatzzahlen zurückgingen, sind sie im Berichtsjahr wieder deutlich angestiegen. Mit rund 190 Millionen Euro wurden ca. 59 Prozent mehr Umsatz als im Jahr 2023 erzielt. Auch die Zahl an Wohnungsverkäufen ist im Jahr 2024 um rund 58 Prozent gestiegen.
Neubaueigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt einschließlich Kfz-Stellplatz 6.535 Euro je Quadratmeter (2023: 6.726 Euro/Quadratmeter). Im Berichtsjahr wurden wieder deutlich mehr Neubauwohnungen veräußert: So wurden in diesem Bereich 8.856 Quadratmeter Wohnfläche umgesetzt (2023: 1.672 Quadratmeter) bei 194 Käufen (2023: 35 Käufe). Die Auswertung über die vergangenen Jahre zeigt, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Neubauwohnungen nach Jahren des Anstiegs im letzten Jahr leicht gesunken sind.
Analyse der Erwerbergruppen
Die Auswertung zeigt, dass der Anteil an Käufern von Einfamilienhäusern, die bereits in Darmstadt ihren Wohnsitz hatten, weiter auf ungefähr 86 Prozent gestiegen ist (2023: 80 Prozent). Rund 11 Prozent kamen aus dem Kreis Darmstadt-Dieburg oder dem übrigen Hessen.
Der Anteil der überregionalen Vermarktung von Neubauwohnungen ist im letzten Jahr deutlich um 38 Prozentpunkte gestiegen und liegt nun bei rund 54 Prozent.
Der neue Immobilienmarktbericht Darmstadt 2025 kann kostenfrei als PDF-Datei über die Homepage (www.gaa-darmstadt.de/marktbericht.html) heruntergeladen werden. Die Druckausgabe ist für 40 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Telefon: 06151 13-2192 oder -2619, info@gaa-darmstadt.de).
Außerdem sind die aktuellen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Darmstadt im Internet veröffentlicht (www.gaa-darmstadt.de/bodenrichtwerte.html).